Tras la burbuja inmobiliaria el sector de la construcción en España ha disminuido drásticamente, la obra nueva ha quedado relegada a un segundo plano frente a las rehabilitaciones y reformas de inmuebles, y la llegada de inversores internacionales interesados en el sector hotelero ha irrumpido con fuerza para transformar nuestras ciudades. |
Algunas de las inversiones más ambiciosas en el sector hotelero ya se están produciendo, como se refleja en Madrid y Barcelona, y seguramente aumentarán en los próximos años.
PROYECTO CANALEJAS. MADRID.
Este proyecto se centrará en la rehabilitación de los edificios situados en Alcalá 6, 8, 10, 12 y 14, Plaza de Canalejas, 1 y Carrera de San Jerónimo, 7 que estaban fuera de servicio desde hace una década y que albergaron las sedes de los bancos Banesto, Hispano y Central-Hispano.
Para ello demolerán el interior de estos edificios y lo transformarán en un hotel Four Seasons de 5 estrellas gran lujo de 211 habitaciones, 25 viviendas vinculadas al servicio del hotel, un centro comercial de 15.000 metros cuadrados y 450 plazas de aparcamiento. Además, aprovechando esta reordenación urbanística, el ayuntamiento creará un intercambiador de autobuses, eliminándose los autobuses a pie de calle en esa zona.
El impulsor es el Grupo Villar Mir que invertirá 500 millones de euros y lo llevará a cabo con sus empresas filiales: Inmobiliaria Espacio, que participará con el 75%, y OHL, que lo hará con una participación del 25% y con funciones de promotor, desarrollador y constructor.
El proyecto realizado por el Estudio Lamela tendrá una superficie total construida de 47.330 metros cuadrados y se articula en torno a un gran patio que comunicará los diferentes usos. Previsiblemente estará concluido en 2017.
Este proyecto se centrará en la rehabilitación de los edificios situados en Alcalá 6, 8, 10, 12 y 14, Plaza de Canalejas, 1 y Carrera de San Jerónimo, 7 que estaban fuera de servicio desde hace una década y que albergaron las sedes de los bancos Banesto, Hispano y Central-Hispano.
Para ello demolerán el interior de estos edificios y lo transformarán en un hotel Four Seasons de 5 estrellas gran lujo de 211 habitaciones, 25 viviendas vinculadas al servicio del hotel, un centro comercial de 15.000 metros cuadrados y 450 plazas de aparcamiento. Además, aprovechando esta reordenación urbanística, el ayuntamiento creará un intercambiador de autobuses, eliminándose los autobuses a pie de calle en esa zona.
El impulsor es el Grupo Villar Mir que invertirá 500 millones de euros y lo llevará a cabo con sus empresas filiales: Inmobiliaria Espacio, que participará con el 75%, y OHL, que lo hará con una participación del 25% y con funciones de promotor, desarrollador y constructor.
El proyecto realizado por el Estudio Lamela tendrá una superficie total construida de 47.330 metros cuadrados y se articula en torno a un gran patio que comunicará los diferentes usos. Previsiblemente estará concluido en 2017.
PLAZA DE ESPAÑA. MADRID.
Actualmente se está levantando un hotel de 17 plantas en la parcela que quedó libre, después de demolerse los edificios número 3, 4 y 5 de Plaza de España. El hotel tendrá una categoría de 5 estrellas con 257 habitaciones y parking propio, en total dispone de más de 21.000 metros edificables.
Actualmente se está levantando un hotel de 17 plantas en la parcela que quedó libre, después de demolerse los edificios número 3, 4 y 5 de Plaza de España. El hotel tendrá una categoría de 5 estrellas con 257 habitaciones y parking propio, en total dispone de más de 21.000 metros edificables.
Por otro lado, en la misma plaza, el Edifico España que ha sido vendido a la empresa china Dalian Wanda Group por el el Banco Santander por 265 millones de euros, se convertirá en un hotel y un centro comercial, aunque aún está por confirmarse cómo será este proyecto.
Dalian Wanda en España es un completo desconocido, pero cuenta con 85 centros comerciales repartidos por China, mientras que en materia hotelera Wanda Hotels & Resorts suma 52 hoteles de lujo.
El Edificio España fue diseñado por los hermanos Joaquín y Julián Otamendi y fue inaugurado en 1953. Tiene una altura de 117 metros repartidos en 28 plantas y albergó el Hotel Crowne Plaza, un centro comercial, apartamentos, viviendas y oficinas hasta 2006. Un año más tarde se inició su rehabilitación con el objetivo de que albergara un gran hotel y viviendas de lujo en 2010. Sin embargo, una vez finalizado el vaciado integral, el proyecto quedó paralizado.
Recordar además que Torre de Madrid ha transformado las catorce primeras plantas del edificio, ocupadas anteriormente por oficinas sin uso, en un hotel de categoría superior en las diez primeras y en viviendas las plantas situadas entre la diez y la catorce. En total, 259 nuevas habitaciones y 22.200 metros cuadrados de superficie hotelera y medio centenar viviendas con una superficie total de 9.000 metros cuadrados.
Dalian Wanda en España es un completo desconocido, pero cuenta con 85 centros comerciales repartidos por China, mientras que en materia hotelera Wanda Hotels & Resorts suma 52 hoteles de lujo.
El Edificio España fue diseñado por los hermanos Joaquín y Julián Otamendi y fue inaugurado en 1953. Tiene una altura de 117 metros repartidos en 28 plantas y albergó el Hotel Crowne Plaza, un centro comercial, apartamentos, viviendas y oficinas hasta 2006. Un año más tarde se inició su rehabilitación con el objetivo de que albergara un gran hotel y viviendas de lujo en 2010. Sin embargo, una vez finalizado el vaciado integral, el proyecto quedó paralizado.
Recordar además que Torre de Madrid ha transformado las catorce primeras plantas del edificio, ocupadas anteriormente por oficinas sin uso, en un hotel de categoría superior en las diez primeras y en viviendas las plantas situadas entre la diez y la catorce. En total, 259 nuevas habitaciones y 22.200 metros cuadrados de superficie hotelera y medio centenar viviendas con una superficie total de 9.000 metros cuadrados.
PLAZA MAYOR. MADRID.
Este otoño se licitará la concesión de La Casa de la Carnicería, en plena Plaza Mayor de Madrid, para transformarlo en un hotel. Para ello será necesario reformarlo ya que lleva abandonado desde que dejó de ser la sede de la Junta Municipal de Centro. De momento, se ha previsto remozar los tejados, reforzar y mejorar los chapiteles, y reparar su fachada, así como eliminación de humedades y recuperación de las bóvedas de los soportales.
Este otoño se licitará la concesión de La Casa de la Carnicería, en plena Plaza Mayor de Madrid, para transformarlo en un hotel. Para ello será necesario reformarlo ya que lleva abandonado desde que dejó de ser la sede de la Junta Municipal de Centro. De momento, se ha previsto remozar los tejados, reforzar y mejorar los chapiteles, y reparar su fachada, así como eliminación de humedades y recuperación de las bóvedas de los soportales.
TORRE DEUTSCHE BANK. BARCELONA.
KKH Capital Group se ha aliado con el fondo Perella Weinberg Real Estate para formar la inmobiliaria KKH Property Investors, cuyo primer proyecto, diseñado por el arquitecto Carlos Ferrater, será la transformación de un edificio de oficinas en un hotel de 100 habitaciones junto al Mercat de Santa Caterina de Barcelona. Su apertura está prevista para la segunda mitad de 2016 en un espacio de casi 8.000 metros cuadrados en la avenida Francesc Cambó.
KKH Capital Group se ha aliado con el fondo Perella Weinberg Real Estate para formar la inmobiliaria KKH Property Investors, cuyo primer proyecto, diseñado por el arquitecto Carlos Ferrater, será la transformación de un edificio de oficinas en un hotel de 100 habitaciones junto al Mercat de Santa Caterina de Barcelona. Su apertura está prevista para la segunda mitad de 2016 en un espacio de casi 8.000 metros cuadrados en la avenida Francesc Cambó.
Además KKH Capital Group ha adquirido ya cinco edificios en Barcelona, todos ellos destinados a convertirse en hoteles a través de su transformación integral. Entre ellos se encuentra la torre Deutsche Bank de Barcelona, que transformará sus 20 plantas en un hotel de lujo. Aunque aún no se sabe qué cadena operará el hotel, todo apunta a que podría ser Four Seasons, al igual que en el Proyecto Canalejas de Madrid.
TORRE AGBAR. BARCELONA.
El Grupo Agbar ha alcanzado un principio de acuerdo con el grupo inversor Emin Capital para vender este edificio por un importe aproximado de 150 millones de euros, que será gestionado por Hyatt Hotels tras acometer una inversión de 35 millones para adaptar el complejo a usos hoteleros. El proyecto incluirá restaurantes y otros espacios de ocio.
La Torre Agbar, diseñada por Jean Nouvel, tiene 31 plantas sobre rasante, tiene una superficie de 50.600 metros cuadrados, de los que aproximadamente unos 30.000 son para oficinas y el resto corresponden a instalaciones técnicas, un aparcamiento, un auditorio y otros servicios complementarios.
El Grupo Agbar ha alcanzado un principio de acuerdo con el grupo inversor Emin Capital para vender este edificio por un importe aproximado de 150 millones de euros, que será gestionado por Hyatt Hotels tras acometer una inversión de 35 millones para adaptar el complejo a usos hoteleros. El proyecto incluirá restaurantes y otros espacios de ocio.
La Torre Agbar, diseñada por Jean Nouvel, tiene 31 plantas sobre rasante, tiene una superficie de 50.600 metros cuadrados, de los que aproximadamente unos 30.000 son para oficinas y el resto corresponden a instalaciones técnicas, un aparcamiento, un auditorio y otros servicios complementarios.
HOTEL VELA. BARCELONA.
Los propietarios del W Barcelona (OHL, FCC, Comsa-Emte y BCN Godia) han llegado a un acuerdo para vender el Hotel Vela al fondo Qatari Diar por 200 millones de euros.
El edificio diseñado por el arquitecto Ricardo Bofill, tiene 27 plantas y 473 habitaciones, y su construcción supuso una inversión de unos 200 millones de euros, que se suman a la acometida por el Puerto de Barcelona en los trabajos previos, que osciló entre 60 y 80 millones.
Los propietarios del W Barcelona (OHL, FCC, Comsa-Emte y BCN Godia) han llegado a un acuerdo para vender el Hotel Vela al fondo Qatari Diar por 200 millones de euros.
El edificio diseñado por el arquitecto Ricardo Bofill, tiene 27 plantas y 473 habitaciones, y su construcción supuso una inversión de unos 200 millones de euros, que se suman a la acometida por el Puerto de Barcelona en los trabajos previos, que osciló entre 60 y 80 millones.
Ante tantos grandes proyectos hoteleros en éstas y otras ciudades, la pregunta es: ¿Estamos ante una burbuja hotelera?
Según el presidente de Emin Capital es improbable, ya que existen datos demostrables de incremento de ocupación, tarifas y visitantes, debido principalmente a la reactivación de la inversión extranjera, la bajada de la rentabilidad exigida por los inversores como consecuencia de la mejoría de los indicadores macroeconómicos y del resultante aumento de la demanda y el acceso al crédito en sus países de origen.
¿Conoces otros grandes proyectos hoteleros que se vayan llevar a a cabo en España? ¿Crees que es beneficioso para el sector de la edificación esta tendencia? Te recuerdo que puedes seguir el blog y dejar tus comentarios aquí, en facebook, Twitter o en Google+.
Según el presidente de Emin Capital es improbable, ya que existen datos demostrables de incremento de ocupación, tarifas y visitantes, debido principalmente a la reactivación de la inversión extranjera, la bajada de la rentabilidad exigida por los inversores como consecuencia de la mejoría de los indicadores macroeconómicos y del resultante aumento de la demanda y el acceso al crédito en sus países de origen.
¿Conoces otros grandes proyectos hoteleros que se vayan llevar a a cabo en España? ¿Crees que es beneficioso para el sector de la edificación esta tendencia? Te recuerdo que puedes seguir el blog y dejar tus comentarios aquí, en facebook, Twitter o en Google+.